В Москве резко снизилось число сделок в новостройках по переуступке :: Жилье :: РБК Недвижимость
На снижение числа сделок по переуступке повлияли рост первоначального взноса, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки, считают в Росреестре
Москва
За семь месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано 5,71 тыс. сделок об уступке прав требования (цессии) в новостройках. Это на 22% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (7,35 тыс.) и на 16% уступает семи месяцам 2022 года (6,8 тыс.), говорится в сообщении столичного Росреестра.
С начала этого года 97% переуступок прав по договорам долевого участия (5,52 тыс.) оформлены физлицами и только 3% (187) пришлось на юридических лиц, уточняют в ведомстве.
В Росреестре отмечают, что на снижение числа зарегистрированных цессий повлияли рост первоначального взноса, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки.
Что такое переуступка прав по ДДУ
Одновременно с девелопером жилье в строящемся доме могут продавать частные инвесторы, юридические лица и паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования (договор цессии). Суть этого явления состоит в том, что продавец (цедент) и покупатель (цессионарий) договариваются о переходе права собственности на пока еще несуществующий объект. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги.
Число зарегистрированных в Москве договоров об уступке прав требований по ДДУ(Фото: Росреестр)
По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, столица сохраняет лидирующую позицию по объему регистрации переходов прав требования в Центральном федеральном округе. Так, с начала года доля Москвы составила 42% от всех подобных сделок в ЦФО (11,87 тыс.).
В конце прошлого года риелторы фиксировали рост предложения квартир по переуступке в новостройках. Увеличение на треть предложения квартир от физлиц и инвесторов игроки рынка объясняли опасениями продавцов относительно возможности в дальнейшем их реализовать на фоне роста ипотечных ставок.
Читайте также:
Здорово, что в Москве наблюдаются изменения на рынке новостроек! Я думаю, это может открывать новые возможности для покупателей. Надеюсь, что снижение сделок приведет к более прозрачным условиям и лучшим предложениям для людей, которые ищут жилье. Будем смотреть, как это отразится на рынке в дальнейшем!
Несмотря на снижение сделок в новостройках, это может быть хорошей возможностью для покупки жилья по более выгодным ценам. Надеюсь, рынок скоро восстановится, и покупатели найдут подходящие варианты!
Интересно, что в Москве произошло такое снижение сделок в новостройках! Возможно, это откроет новые возможности для покупателей. Будем надеяться, что рынок скоро восстановится и появятся выгодные предложения!
Интересно, что происходит на рынке новостроек в Москве. Падение числа сделок по переуступке может означать, что покупатели стали более осторожными или ждут лучших предложений. Важно следить за ситуацией, чтобы понять, что это значит для рынка в целом.